Guía inteligente para el Proceso de alquiler en el sur de Florida
El mercado de alquiler en los Estados Unidos se está convirtiendo en un lugar más traicionero con cada año que pasa. Estoy seguro de que eso no es lo que los futuros inquilinos quieren escuchar, pero es la desafortunada verdad. Los precios han estado subiendo constantemente durante más de una década y hay ciertas áreas donde es mucho más difícil encontrar un lugar que sea cómodo y asequible. Entre los mejores, tiene los lugares que esperaría.
Dicho esto, no es imposible alquilar en el sur de Florida. Por supuesto, debe tener un ingreso sólido y confiable, pero estar al tanto y tener un enfoque más inteligente para el proceso de alquiler también ayuda mucho.
Echemos un vistazo a algunas cosas importantes para recordar, y por el bien de explicar las cosas, hablaremos específicamente de Miami aquí:
Encontrar un lugar
Lo primero que debe hacer es revisar todas las propiedades disponibles e intentar encontrar una que funcione para usted. Miami es un lugar grande, por lo que tomará mucho, mucho tiempo si quiere tomar la decisión correcta, pero valdrá la pena.
Tiene que considerar numerosos vecindarios diferentes, y gran parte de la decisión tendrá que depender de su presupuesto. South Beach es el lugar más deseable, es seguro, urbano, las playas están a poca distancia y hay buenas viviendas.
En South Beach hay una gran variedad de personas, desde estudiantes universitarios que buscan divertirse hasta gente jubilada que solo busca relajarse. Los precios oscilan entre $ 2,100 y casi $ 8,000, por lo que es bastante elevado.
Si eso es demasiado caro, también puede optar por North Beach, que no tiene una población tan vibrante, pero el precio promedio es de $ 2,000, que está a la par con el extremo inferior de la escala en South Beach.
En el centro de Miami, tienes precios similares a North Beach, pero con un ambiente diferente. Aquí es donde encontrará rascacielos, negocios en ascenso y donde muchos de los jóvenes profesionales también acuden en masa. Luego diríjase hacia el norte hacia Wynwood y Edgewater y encontrará muchos de los artistas.
Es importante que piense seriamente en sus prioridades. ¿Tener facilidad de acceso a la playa es realmente tan importante como crees que es, o puedes sacrificar eso a favor de un precio menor? ¿Cuánto espacio necesitas realmente?
No estoy sugiriendo que debas conformarte con un estudio, pero si crees que un apartamento se ve pequeño en las fotos, es posible que te sientas diferente si lo visitas. También diría que debe hacer esto con la ayuda de un agente inmobiliario.
Pueden ayudarlo a reducir algunas opciones que se adapten a usted y también pueden ayudarlo con gran parte del papeleo involucrado. Hablando de que:
Tenga todos sus documentos en orden
Si bien el agente de bienes raíces cubrirá cosas como contratos y arrendamientos, hay ciertas cosas que su arrendador específico podría querer, que debe asegurarse de haber preparado con anticipación para que no se quede colgado cuando lo solicite.
Seguro que necesitará una identificación con foto, preferiblemente una que sea lo más oficial posible, como su pasaporte. Si no es ciudadano de los EE. UU., Definitivamente necesitará su Visa o su Tarjeta Verde, lo que sea que tenga para asegurar su residencia en el país.
Es probable que su arrendador quiera tener una prueba de que realmente está ganando por la confianza de que no tendrá problemas para pagar el alquiler en el futuro. Tendría sus tres recibos de pago más recientes para esto.
Y además de eso, probablemente debería traer un informe de crédito. Un puntaje de crédito bajo no le hará ningún favor cuando intente alquilar, por lo que si el suyo es bajo en este momento, debe trabajar en eso mientras realiza la búsqueda.
Más información sobre depósitos y tarifas
En Miami, para un condominio sin amueblar, probablemente se le pedirá un crédito de tres meses por adelantado, y probablemente serán cuatro meses para uno que esté amueblado. También es posible que también se le solicite un depósito para áreas comunes.
Estos son una prioridad para algunos propietarios para protegerse contra daños en áreas comunes y servicios y son requisitos regulares en Miami, así que prepárese para eso. En la mayoría de los condominios en Miami, será el propietario quien pague las cuotas de la asociación de condominios.
Estas cuotas generalmente cubrirán agua, servicios públicos, recolección de basura y alcantarillado, pero eso no significa que no habrá otras tarifas adicionales de las que no se pueda hablar en la vista inicial o en las primeras etapas de la investigación.
Considere cosas como plazas de aparcamiento y llaveros. También está el hecho de que problemas como las chinches son muy comunes en Miami y su arrendador puede solicitar una tarifa para cubrir la eventualidad del control de plagas.
No obtendrá tarifas adicionales como esta en todas partes, pero son posibilidades y, por lo tanto, siempre debe tener en cuenta el efectivo adicional en su presupuesto para eso, o preguntar por las tarifas adicionales por adelantado.
Por lo tanto, hay muchas cosas que debe recordar, pero solo por lo populares y costosas que son las propiedades en el sur de la Florida, su objetivo principal debe ser tratar de minimizar su alquiler.
Incluso si está ganando una gran cantidad de dinero, el alquiler promedio es alto, está aumentando y los depósitos y las tarifas adicionales se acumulan, por lo que vale la pena pasar mucho tiempo buscando un lugar asequible.
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