Trump firma orden para reducir costos hipotecarios en EE. UU.
La medida busca eliminar ciertos seguros hipotecarios, reducir gastos de refinanciamiento y facilitar la construcción de viviendas más económicas. Sin embargo, los beneficios dependerán de nuevas reglas federales.
El presidente Donald Trump firmó el 22 de octubre una orden ejecutiva destinada a reducir los costos de tener una vivienda en Estados Unidos, mediante cambios en los seguros hipotecarios, los gastos de refinanciamiento y las tasas de interés de determinados préstamos federales.
La iniciativa, denominada Decreasing Housing Costs for the American People, busca aliviar algunos de los gastos que enfrentan las familias estadounidenses en un mercado inmobiliario donde comprar una casa continúa siendo un desafío económico.
Menos gastos mensuales para propietarios
Una de las medidas principales contempla la creación de un programa piloto para identificar automáticamente a propietarios que reúnan los requisitos para cancelar su seguro hipotecario privado, conocido como PMI.
Este seguro generalmente se exige en préstamos convencionales cuando el comprador realiza un pago inicial inferior al 20% del valor de la propiedad.
La propuesta permitiría utilizar estimaciones actualizadas del valor de las viviendas para determinar si los propietarios han acumulado suficiente patrimonio y pueden dejar de pagar ese seguro.
Sin embargo, el programa se aplicaría únicamente a hipotecas originadas después de su implementación y estaría sujeto a requisitos financieros y regulatorios.
Refinanciamientos más económicos
La orden también instruye a la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) a estudiar la ampliación de mecanismos que permitan reducir los costos asociados al seguro de título durante ciertos refinanciamientos.
Además, contempla simplificar verificaciones y eliminar determinados cargos cuando las condiciones del préstamo lo permitan.
Para algunos propietarios, estos cambios podrían representar menores gastos al refinanciar sus viviendas.
Tasas de interés y viviendas prefabricadas
Otra disposición solicita a los departamentos de Agricultura y Asuntos de Veteranos reducir las tasas de interés de ciertos préstamos hipotecarios directos, dentro de los límites establecidos por la ley.
La administración también creó un grupo de trabajo dedicado a impulsar las viviendas prefabricadas y modulares, con el objetivo de simplificar permisos, promover nuevos métodos de construcción y aumentar la disponibilidad de opciones habitacionales económicas.
El grupo deberá presentar recomendaciones dentro de 180 días.
¿Cuándo comenzarán los beneficios?
Aunque la orden ya fue firmada, muchas de sus disposiciones requieren implementación adicional por parte de las agencias federales.
La medida tampoco establece una reducción general de las tasas hipotecarias ni elimina automáticamente los seguros de préstamos existentes.
Para las familias interesadas en comprar una vivienda, especialmente aquellas que buscan su primera propiedad, las nuevas iniciativas podrían representar oportunidades de ahorro. No obstante, su impacto dependerá de las reglas definitivas y de cuántos prestatarios puedan beneficiarse.
Fuente: Casa Blanca, orden ejecutiva del 22 de octubre de 2026.
