Naples y Marco Island: el tercer mayor índice de viviendas vacías en Estados Unidos
Un nuevo estudio de Leave The Key, una compañía de compradores de viviendas en Long Island, situó al área metropolitana de Naples-Marco Island en una posición llamativa dentro del panorama inmobiliario nacional. De acuerdo con datos del U.S. Census Bureau, este destino del suroeste de Florida registra una de las tasas más altas de viviendas vacías en todo el país, ocupando el tercer puesto a nivel nacional.
Una tasa de vacancia del 31.63%
La investigación reveló que 31.63% de las propiedades en Naples-Marco Island están desocupadas, lo que equivale a 78,695 viviendas vacías de un total de 248,821. Esta cifra no solo coloca a la región en el top 3, sino que además representa el mayor número absoluto de casas deshabitadas dentro de los diez mercados con más vacancias en Estados Unidos.
El fenómeno no refleja necesariamente un abandono masivo, sino un marcado patrón de uso estacional. Con un valor promedio de vivienda cercano a los $699,000 dólares, muchas propiedades permanecen sin ocupación durante gran parte del año, a la espera de la temporada alta turística. En el caso de los alquileres a corto plazo, las estadísticas muestran un promedio de 61% de ocupación, lo que evidencia largos periodos en los que las viviendas permanecen cerradas.
Turismo y viviendas de temporada
Tanto Naples como Marco Island son reconocidas a nivel nacional por su atractivo turístico, sus playas de arenas blancas y su estilo de vida exclusivo. Estas características han impulsado la compra de residencias de uso vacacional y de segunda vivienda, lo que explica en buena medida la elevada tasa de vacancia.
Este modelo, aunque beneficia al sector turístico y a inversionistas, plantea retos para la comunidad local. La alta proporción de viviendas vacías puede impactar la disponibilidad de unidades para residentes permanentes y contribuir al incremento de precios en el mercado inmobiliario.
Parte de una tendencia Florida
El caso de Naples-Marco Island forma parte de un patrón más amplio: cinco de las diez áreas metropolitanas con mayor índice de vacancia se encuentran en Florida, incluyendo Cape Coral-Fort Myers, Punta Gorda y Panama City-Panama City Beach. Esto subraya cómo la economía turística y el mercado de segundas residencias influyen fuertemente en la dinámica habitacional del estado.
Conclusión
Con su belleza natural y su prestigio como destino de lujo, Naples y Marco Island continúan siendo imanes para visitantes y compradores de segundas viviendas. Sin embargo, la tasa de vacancia del 31.63% refleja los desafíos de una economía local que depende en gran medida de la demanda estacional. El reto será encontrar un balance entre la atracción turística y la necesidad de fortalecer la estabilidad residencial de quienes llaman a esta región su hogar durante todo el año.
